加拿大政府出招遏制炒房热

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楼主 2020-08-01 06:42:34
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加拿大政府周一宣布,将收紧抵押贷款规定并严堵房屋出售当中的税收漏洞,力求抑制外国投资者以及国内高负债消费者的炒房活动,为房地产市场降温。一些人认为,该国的房地产市场出现泡沫。这也是加国政府抑制房市过热的最新举措。


虽然加拿大财长摩尔诺(Bill Morneau)表示,他相信楼市在整体上是“良性的”,但这次新举措将对海外投资者以及国内购房者和贷款银行产生影响。许多人认为是外国投资者推高了房价,而国内的购房者和银行则让抵押贷款债务大为膨胀。


分析师表示,这些举措可能把海外买家赶到其它市场,同时推高国内抵押贷款成本,或将把已丧失动能的房地产市场彻底弄熄火。


“他们倒是没有催生泡沫,但是正把事情搞得更糟,”RichardsonGMP在埃德蒙顿的投资组合经理人Hilliard MacBeth预计,房地产市场将出现崩盘。


“政府经常这么干...在(楼市)上升过程中放贷过松,在下滑过程中又过紧?!?/p>


多伦多和温哥华是加拿大两个房价最贵的城市,两者的房价飙升,已使得楼市泡沫化的担忧及以中国人为主的外国人炒房疑虑升温。多伦多和温哥华的房价在过去11年翻了一倍有余。


美银美林驻纽约的资深美加经济分析师Emanuella Enenajor认为,针对主要居所资本利得税的调整明显是针对外资投机需求。


“但对于外资在加拿大的情况,政府掌握的信息非常有限且不是很可靠,因此调整性政策虽然是针对外资需求的,却带有盲目性,其中存在许多风险,要么失之严厉且过于激进,要么力度不足,”Enenajor说。


在对外国购房者征税15%后,温哥华8月的房屋销量大幅下降,当地的政策制定者还承诺对空置房屋征税,以抑制海外资金购房后闲置的现象。有人抱怨,房价已经被中国富人推高到本地人难以承受的地步。


也有一些人相信,这些举措只不过是把海外投资者往东赶到了多伦多而已,强烈要求政府再次采取行动。


“如果说有了什么变化,那就是海外买家似乎已经从温哥华转战到多伦多,现在多伦多才是真正该担心的地方,那里的房价在过去一年上涨了17%,”BMO Capital Markets资深经济分析师Sal Guatieri警告,政策收紧可能并未结束。


“如果这些政策被证明效果不彰,不能给这两个热点地区降温,也无法降低信贷增速,那么政府可能采取更多行动?!?完)



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